无良地产商父子徐大富（沈腾饰）和徐天宇（岳云鹏饰）一心想争夺豪华CBD中一幢破旧居民楼“萌贵坊”的产权，但萌贵坊内仍存四户怪咖不愿搬出—神医王保健（张译饰）和他的儿子鸡丁（李亦航饰）、民间发明家夫妇李菊花(papi饰)和金三(潘斌龙饰)、网红主播阿萍(焦俊艳饰)、以及过气古惑仔阿仁(方中信饰)和阿明(吴镇宇饰)。某个月黑风高的夜晚，怪事接连发生，僵尸，丧尸，吸血男爵，红衣女鬼接踵而至，陷入恐慌的“留守怪咖”请来江湖上人称“万能大师”的铃姐（吴君如饰）帮他们化解危难，没想到铃姐却带来了更大的麻烦……
《妖铃铃》是由开心麻花出品，吴君如执导，陈可辛监制，[1]周运海、查慕春等担任编剧，吴君如、沈腾、岳云鹏、张译、姜逸磊等主演的喜剧电影，于2017年12月29日在中国大陆上映。[2]
该片讲述了一群住在危楼里的钉子户，被楼盘房地产开发商派的小弟躲起来扮鬼，意图吓走他们的故事。[3]
该片是吴君如导演处女作，截至2018年1月2日，影片累计票房3.01亿，是元旦档票房季军，[4]中国内地累计票房达3.63亿。[5]
繁华的CBD高楼之间，一座等待被拆迁的破败老楼突兀地耸立着。这里住着四户“怪人”:妙手回春的中医王保健(张译饰)，奇思妙想的民间发明家CP李菊花(Papi饰)和金山(潘斌龙饰)，过气的古惑仔兄弟阿仁(方中信饰)和阿明(吴 镇宇饰)，以及十八线小演员娇羞萍(焦俊艳饰)。断水断电500天后，离奇诡异的事件接踵而来...众人向江湖上赫赫有名的“妖妖铃”(吴君如饰)求助，可随着铃姐的到来，事态却愈发升级，更大的阴谋被牵扯出来，地产恶霸徐大富(沈腾饰)和徐天雨 (岳云鹏饰)也浮出水面...... 于是，众人齐心协力，一场“疯狂斗地主”的故事惊喜上演。